Когда встаёт вопрос о покупке квартиры, то большинство будущих новосёлов предпочитают покупать жильё в новостройках. Но для того, кто долго копил деньги на вожделенную жилплощадь или взял ипотеку, нужно быть уверенным в том, что квартира в ближайшем будущем будет принадлежать только ему. Но как безопасно купить квартиру на первичном рынке? Расскажем обо всех трудностях и опасностях, с которыми, возможно, придётся столкнуться.

Квартиры могут продаваться на зачаточном уровне строительства и уже после сдачи дома в эксплуатацию. Естественно, чем раньше Вы задумаете приобретать жильё, тем дешевле оно обойдётся. Можно, конечно, подписать договор, когда строительство дома находится на стадии котлована - но риск не получить квартиру вообще или ждать её долгое время возрастает в этом случае многократно.

Квартиру можно купить у застройщика, муниципальных властей или через агентство недвижимости. Инвестор может предложить Вам жильё эконом - класса, при обращении в агентство Вы сэкономите массу времени и сил при оформлении документов, а муниципальные власти сведут к минимуму все риски при покупке жилья. Договор может быть оформлен следующими способами: паевый и инвестиционный взносы, участие в долевом строительстве и вступление в товарищество. Другие схемы выгоднее, скорей, для продавца, нежели чем для покупателя: продажа векселя и оформление "подготовительного" договора купли-продажи жилплощади.

В первом случае Вы можете купить вексель по цене квартиры, впоследствии он может быть обменян на жильё. Ключевое слово может быть, так как юридически компания может выплатить Вам сумму денег, указанную в бумаге вместо предоставления квартиры, а жильё за это время подорожает и купить желаемую жилплощадь за них станет невозможно.

Во втором случае Вы оплачиваете полную сумму за будущее жильё и ждёте, когда строительство завершится. После того, как дом сдан, компания оформляет квартиру в свою собственность, а уж потом передаёт её покупателю - разумеется, здесь также возможны мошеннические действия со стороны компании. В любом случае, ставьте свою подпись в акте приёмки-передачи квартиры, лишь когда убедитесь в том, что дом сдан Госкомиссии и доскональным образом осмотрите жильё, в котором Вам предстоит жить.

Следующий шаг - оформление права собственности на приобретённое жильё-это можно сделать самостоятельно, постепенно собирая документы, или прибегнуть к помощи специальных агентств или компании, у которой это жильё приобреталось. В последнем случае получится сберечь время, но не деньги. Выдача свидетельства станет заключительным этапом процедуры приобретения жилья в новостройке.

Основной опасностью, с которой могут столкнуться абсолютно все покупатели, желающие приобрести жильё на первичном рынке, может стать долгострой. В лучшем случае Вам вернут деньги, успевшие за несколько месяцев/лет обесцениться. В худшем, вместо празднования новоселья, Вам придётся начинать тяжбу с компанией, у которой в результате мошеннических действий оказались и Ваша квартира, и деньги.

Другой способ обмана доверчивых покупателей предусматривает заключение дополнительных соглашений к договорам, подразумевающих корректировку "застройщиком" стоимости жилья, разумеется, с целью повышения. Кроме того, существуют ещё вариант, когда компания заключает с покупателем договор купли-продажи при условии, что тот воспользуется дополнительными услугами в виде страхования жилья, например. Стоимость подобной услуги, разумеется, многократно накручена и может составлять более половины стоимости жилья.

Чтобы не пополнить ряды несостоявшихся обладателей жилья, нужно соблюдать меры осторожности и следующие правила:
1. Тщательнейшим образом изучить каждую букву в договоре, проверить наличие всей обязательной информации о застройщике и времени и месте составления договора. Договор должен содержать права и обязанности обеих сторон, всю контактную информацию и окончательную стоимость жилья.

2. Не поддавайтесь на уговоры внести первоначальный взнос без договора, а также не искушайтесь чересчур низким процентом при получении жилья в рассрочку.

3. Перед заключением договора с тем или иным застройщиком, проверьте его репутацию, почитайте отзывы бывших клиентов- одним словом, соберите всю информацию о нём (стаж работы, процент вовремя сданного жилья)

4. Интересы дольщиков защищает закон № 214 - в случае чего апеллируйте к нему. А вообще, отсутствие юридической поддержки играет плохую шутку с будущим покупателем квартиры - возможно, стоит нанять риэлтора или юриста, которые проверят договор купли-продажи на наличие недостоверной или неполной информации, неточных формулировок и на соответствие названному ранее федеральному закону. Только в этом случае процентов на девяносто Вы можете быть уверены, что получите заветные ключи от квартиры.

Все статьи за Январь 2014 г.:

31.01.2014 Нужны ли фильтры для воды?

30.01.2014 Что такое декинг?

30.01.2014 Благоустройство летней террасы

29.01.2014 Правила выбора фарфора

28.01.2014 Правила выбора кофемашины

27.01.2014 Гибкая фанера: экзотика или реальность

27.01.2014 Новинки стройматериалов: 3D-плитка

26.01.2014 Принимаем квартиру у застройщика

25.01.2014 Что такое юзабилити?

25.01.2014 Что за зверь такой - мармолеум?

24.01.2014 Как не прогадать, выбирая холодильник