Итак, свершилось - скоро Вы станете обладателем квартиры в новостройке! Впереди ждут приятные хлопоты по выбору мебели для обустройства семейного гнёздышка (если Вы приобрели квартиру с чистовой отделкой) и капитальный ремонт, связанный с приведением в должный вид квартиры с отделкой черновой. Но до этого необходимо подписать акт приёмки-передачи квартиры от компании - застройщика счастливому клиенту. Вот тут-то и кроются основные подводные камни. О том, как вовремя обнаружить тщательно законспирированные и сразу бросающиеся в глаза дефекты строительства, тем самым снизив цену будущего ремонта, расскажем далее. Итак, принимаем квартиру у застройщика: на что обратить внимание?

До подписания акта между заказчиком-клиентом дом обязательно должен быть принят органами госстройнадзора (госкомиссии упразднены в 2004 году), у него должен быть свой почтовый адрес, а у заказчика на руках все необходимые для передачи клиентам документы, выданные бюро технической инвентаризации (БТИ). На данный момент нет какой-то строгой формы этого акта, но в ней должны быть указаны: реквизиты принимающей и отдающей сторон, дата составления, полное описание объекта, взятое из данных кадастрового паспорта, перечень претензий к заказчику. Данный акт составляется по месту нахождения объекта договора - по адресу вашей будущей прописки, одним словом.

Обходя будущие родные пенаты, внимательно осматриваем следующее:
• Наличие счётчиков и имеющихся на них показаний, наличие пломбы на них. Все расхождения и текущие показатели указываем в акте;

• Состояние стен, пола, потолка, стыков плит бетонных перекрытий проверяем на вертикальность /горизонтальность и ровность (используя строительный уровень), наличие/отсутствие трещин;

• Окна и двери, балконный блок. Проверяем целостность стеклопакетов, правильность монтажа крепежей и фурнитуры, плотность прилегания рам и створок, наличие уплотнителей, правильность установки входных и межкомнатных дверей;

• Электрика. Первое, что бросается в глаза - отсутствие оголённых проводов; все розетки должны быть исправны (проверяем электрическим датчиком) и надёжно закреплены в специально отведённых и соответствующих требованиям техники безопасности местах, все патроны для ламп и других осветительных приборов должны быть исправны (проверяется вкручиванием лампочки);

• Водоснабжение. Проверяем места соединений разводки водоснабжения, исправность вентилей, правильность установки полотенцесушителя и счётчиков воды;

• Отопление. Если осмотр проводится в отопительный сезон, проверяем равномерность распределения тепла в стояке и самом радиаторе, отсутствие протечек;

• Канализация. Здесь Вам предстоит тщательный осмотр фановой трубы, ванной и унитаза на предмет трещин, сколов, царапин;

• Вентиляция. Убедитесь в наличии всех вентиляционных отверстий и их тяговых свойств на кухне, в ванной и туалете, а также правильности их установки.

Безусловно, самому справиться с таким объёмом работ по осмотру всей квартиры сложно, но можно привлечь родственников и равномерно распределить силы на осмотр каждого помещения, либо нанять специальных работников- выбор, как всегда, только за Вами!

Все статьи за Январь 2014 г.:

31.01.2014 Нужны ли фильтры для воды?

30.01.2014 Что такое декинг?

30.01.2014 Благоустройство летней террасы

29.01.2014 Правила выбора фарфора

28.01.2014 Правила выбора кофемашины

27.01.2014 Гибкая фанера: экзотика или реальность

27.01.2014 Новинки стройматериалов: 3D-плитка

26.01.2014 Принимаем квартиру у застройщика

25.01.2014 Что такое юзабилити?

25.01.2014 Что за зверь такой - мармолеум?

24.01.2014 Как не прогадать, выбирая холодильник