Всё чаще на рынке недвижимости вновь построенные дома в 80 процентах случаев сдаются без отделки. А спрос на них в связи с более низкими ценами на "голые" квартиры не падает. Давайте разберёмся, почему невыгодно покупать квартиру без отделки.

Такой "экономный" сегмент недвижимости, как квартиры без отделки, примерно на 15 процентов дешевле своих чистовых собратьев (в квартирах бизнес - класса плюсуйте к этой цифре ещё 10 процентов). Но состоятельные люди не брезгуют и покупают такое жильё с целью подогнать его под себя и довести до ума своими силами. Серьёзные финансовые и временные вливания совершенно не останавливают таких покупателей. А вот людей со средним достатком в подобном квартирном варианте привлекает, разумеется, более низкая цена, ведь она гораздо привлекательнее, чем цены на квартиры на вторичном рынке, не говоря о жилье в новостройках.

Квартира без отделки выглядит как четыре бетонные стены, проживание в которых невозможно. Можно приблизительно прикинуть (на примере московских расценок на строительные и ремонтные работы), сколько придётся вложить для того, чтобы сделать из такой бетонной коробки конфетку.

Застройщик обеспечит Вашу квартиру входной дверью, стеклопакетами на окнах и остеклением лоджии - пожалуй, это весь джентельменский набор, ведь квартира может быть даже без межкомнатных перегородок! Электричество подведено до уровня щита, находящегося на каждом этаже, разводка труб, закрытых специальными заглушками, осуществляется без сантехники. Невесёлая перспектива, не правда ли?

По данным большинства московских агентств, полномасштабная отделка однокомнатной квартиры в 45 квадратов оценивается в 300 тысяч российских рублей. Это начальная цена, при которой Вам произведут разводку электричества, уложат не самую дорогую, мягко скажем, кафельную плитку и поставят сантехнику, поклеят обоями потолок (красить-то дороже и трудозатратнее), постелют на пол в лучшем случае ламинат.

Не забывайте о том, что Вам придётся где-то жить, в то время как Вашу квартиру будут доводить до ума ремонтная бригада. Хорошо, если есть, где остановиться -родные, знакомые, друзья. Если же нет, то придётся снимать жильё: самое дешёвое однокомнатное обойдётся примерно в 25 тысяч целковых. Это за месяц, а сколько будут производиться работы - не знает никто, но не меньше 2-3 месяцев точно, а может и около года при особо нерадивых работниках! Таким образом, проживание на съёмной квартире съест ещё порядка 75 тысяч минимум - сумма может возрасти до 300 тысяч при годовой отделочной работе.

Считаем далее… Среднестатистическая цена на московскую однушку составляет 5-6 миллионов. Ремонт обойдётся нам минимум в четыреста, максимум - в полмиллиона рублей. При проведении простых расчётов получается, что отделка "под ключ" будет нам стоить примерно 6-7 процентов от стоимости купленного жилья! Не забудьте учесть, что многие захотят сэкономить на работниках и заняться ремонтом самостоятельно - при этом варианте всевозможные строительные риски, связанные со сроками (а они увеличатся), качеством работ ложатся на плечи собственника. Вполне может оказаться, что в этом случае цена ремонта может быть сопоставима с ценой квартиры в пригороде Москвы!

Что касается квартир с черновой отделкой, то в отличие от "нулевых" они хоть и стоят на 2-3 процента дороже, но в них уже подключено водоснабжение и подведено электричество, все выключатели и розетки также предусмотрены, все вертикали и горизонтали выровнены. Канализация и отопление-в полной боевой готовности. Новосёлам останется только произвести чистовую отделку и можно въезжать в пригодную для проживания квартиру.

Одним словом, взвесьте все за и против покупки жилья с "нулевой" отделкой, ведь такая экономия может выйти боком.

Все статьи за Февраль 2014 г.:

28.02.2014 Нужен ли нам пуфик?

27.02.2014 Возможности использования материнского капитала для приобретения собственного жилья

27.02.2014 Поддержание порядка в шкафу

26.02.2014 Чем привлекателен стиль "минимализм"

25.02.2014 Журнальный столик в интерьере дома

24.02.2014 Помощники в ведении домашнего хозяйства

23.02.2014 Особенности и преимущества шале

23.02.2014 Как приготовить комнату к приезду новорожденного

22.02.2014 Советы покупателям при выборе межкомнатных дверей

22.02.2014 Детская комната для двоих

21.02.2014 Комната для мальчика